欢迎进入本站！本篇文章将分享免租期的企业所得税，总结了几点有关免租期企业所得税确认收入吗的解释说明，让我们继续往下看吧！
免租期确认收入如何做会计处理
1、会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。
2、疫情期间承租方因租期减免收到已预缴的租金退回时：借：银行存款 贷：预付账款——租赁费 疫情期间承租方因租期减免而取得租金退回时，可以根据租金的所属期并通过“管理费用”科目、“预付账款”等科目进行处理。
3、借：银行存款 贷：预付账款——租赁费 湖南省疫情期间因免租承租方收到租金的退回时，可以通过“管理费用”科目或“预付账款”等科目处理。而作为出租方，应当将免租期作为出租期限的一部分并分摊每个月的租金收入。
免租期企业所得税
1、应当按照收入与费用配比原则，出租人在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。因此，租金收入的企业的所得税纳税义务发生时间应为租赁合同或协议中约定的支付租金日期。
2、疫情期间发生免租，以出租人和承租人所签订的合同为基准，若租赁合同双方在合同中已经约定免租期的，可针对免租的期间以不视同销售的方式处理，且无需缴纳增值税，同时无需确认租金收入及计算企业所得税的应纳税所得额。
3、会计处理如下：借：主营业务收入/预收账款303应交税费——应交增值税(销项税额)97贷：银行存款36企业所得税年，如果企业已经一次性确认了收入，那么退还1至3月份租金时，应当通过以前年度损益调整科目进行会计处理。
4、不需要的，免租期内企业所得税中无须确认租金收入。因为按照规定按照合同约定的承租人应付租金的日期确认企业所得税收入的实现。
新收入准则对免租期房产税的影响
对于房地产企业而言：采用新收入准则的影响主要是部分开发项目收入确认原则由原来的交付物业所有权特定时点一次性确认收入，改为认定为某一时段内履行履约义务的房地产项目采用按照履约进度确认收入。
房屋出租免租期需要缴纳房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。
租赁合同规定有免租期的，免租期由产权所有人按照房产原值计算缴纳房产税。 应纳税额=房产原值*（1-扣除比例）*2%，其中扣除比例由省级政府确定。
新冠疫情免租会计处理
疫情减免的租金会计处理，应通过“管理费用——租赁费”等损益科目、“应交税费——应交增值税（进项税额）”、“预付账款——租赁费”、“银行存款”等科目进行核算。
疫情期间减免房租，应当通过“管理费用——租赁费”等损益类科目或“预付账款——租赁费”等科目进行处理。
红字）疫情下承租方缴纳减免后的房租或收到租金退回时，可以通过“管理费用”的蓝字科目或“管理费用”的红字科目以及其他相关科目进行处理。其中“管理费用”科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理支出。
—租赁费疫情期间企业减免房租时，可以通过“管理费用”科目或“预付账款”等科目处理。其中企业的租金应归属于生产部门或销售部门的，可以根据实际情况将“管理费用”科目以“制造费用”科目或“销售费用”科目代替处理。
疫情期间免租税务处理
1、疫情期间减免的房租租金在税务处理上，以出租人和承租人之间所签订的合同为基准，属于减交房租情况的，按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税。
2、疫情期间发生免租，以出租人和承租人所签订的合同为基准，若租赁合同双方在合同中已经约定免租期的，可针对免租的期间以不视同销售的方式处理，且无需缴纳增值税，同时无需确认租金收入及计算企业所得税的应纳税所得额。
3、财税〔2010〕121号规定，对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按房产原值缴纳房产税。
4、贷：银行存款（红字）疫情期间企业预付的租金因部分月份免租的情况而得到返还时：借：银行存款 贷：预付账款——租赁款 疫情期间企业因免租而得到租金的返还时，可以通过“管理费用”红字科目或“预付账款”等科目处理。
小规模纳税人出租房屋要交哪些税
小规模纳税人出租房屋增值税为不含税租金*5%，城市维护建设税(增值税额*7%或5%或1%，视纳税人所在地区为城市或县城建制镇或农村地区)、教育费附加(增值税额*3%)、地方教育附加(增值税额*2%）、房产税为不含税租金*12%。
法律主观：小规模纳税人出租不动产税率：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。
增值税 企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。 2城建税及附加 城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
小规模企业出租房屋需要纳纳的税费主要包括以下税费： 增值税税率5%，城建税5%或者7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%，印花税千分之一，房产税4%或者12%。
到此，以上就是小编对于免租期企业所得税确认收入吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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