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房地产开发企业税收征管

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房地产企业土地增值税怎么计算?

随着城市不断在发展,我国城市的房产交易市场也越来越火热,在房屋交易中,土地增值税还是买卖双方最为关注的问题之一。

房地产开发企业税收征管-图1

房地产土地增值税如何计算呢?这是一个非常关键的问题。房地产土地增值税的“增值额”一般为纳税人转让房地产所取得的收入,同时是减除扣除项目金额后的余额。

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额(2)开发土地的成本、费用(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格(4)与转让房地产有关的税金(5)财政部规定的其他扣除项目。

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房地产开发企业税收征管-图2
房地产开发企业税收征管-图3
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